В Карачаево-Черкесии, как и на всей территории РФ, действует ряд инициатив, призванных помочь семейной молодежи обзавестись собственной жилплощадью. Они являются одним из приоритетных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В рамках программы молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется единовременная денежная субсидия из бюджета. Ее можно использовать на частичную оплату покупки или постройки жилья.

  • В регионе программа «Молодая семья» начала работать с 2008 года.
  • В 2016 на функционирование инициатив было выделено 163,5 млн. руб. из федерального бюджета и 199,8 млн. руб. из консолидированного местного бюджета (республиканского и муниципальных). Субсидию получили 250 семей.
  • В 2017 г. из федерального бюджета планируется предоставить 392,0 млн. руб., из республиканского — 22,4 млн. руб. До конца года субсидии получат 190 семей.
  • К 2018 г. федеральное финансирование программы пока не запланировано. Из республиканского бюджета в 2018-2020 гг. планируется выделять по 25 млн. руб. ежегодно. Объемы могут меняться, в них не учтены муниципальные средства.
  • Всего в очереди на соцвыплату к началу 2017 г. стоит около 4 000 семей.

В Карачаево-Черкесии программа активно развивается и дает свои плоды. Республика лидирует среди субъектов РФ в предоставлении помощи перспективным семьям. Это возможно, в первую очередь, благодаря очень высокому финансированию со стороны государства и из собственного бюджета.

Жилищные программы для молодых семей в Республике Карачаево-Черкессия

В регионе инициативы по субсидированию молодых семей законодательно закреплены на нескольких уровнях — федеральном, республиканском и муниципальных. При этом программа помощи всего одна. То есть надо подавать всего одно заявление, чтобы стать претендентом на получение соцвыплаты.

  • На федеральном уровне инициатива закреплена в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» актуализирована в рамках программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Основной документ — постановление № 889 от 25.08.2015 г.
  • На республиканском уровне порядок предоставления субсидий закреплен в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей на 2016 — 2020 годы», которая является частью национальной программы «Развитие труизма, курортов и молодежной политики Карачаево-Черкесской Республики на 2016-2020 годы». Регулируется постановлением № 364 от 31.10.2013 г.
  • На муниципальных уровнях в каждом районе есть свои регулирующие документы. Например, программы с идентичным названием «Обеспечение жильем молодых семей» на 2014-2018 годы» действуют в Черкесске (постановление № 2077 от 19.12.2014 г.) и Карачаевском районе (постановление № 580 от 25.12.2015 г.).
Участие в программе добровольное и заявительное. Один из супругов подает заявление и документы, второй подписывает согласие на обработку данных. Пока эти условия не выполнены, семья не может претендовать на выплату.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Подавать заявку на получение соцвыплаты может семья, в которой возраст каждого из супругов либо одинокого родителя не превышает 35 лет (включительно). Важны также размер семейного дохода и нуждаемость в улучшении жилищных условий.

  • Работающие члены семьи должны иметь достаточный заработок или сбережения на оплату кредита или договора купли-продажи, в которые будет вложена субсидия. То есть участвовать смогут люди, готовые довложить свои деньги.
  • Чтобы претендовать на соцвыплату, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Заявители должны проживать в Карачаево-Черкесии и подавать заявку на участие по месту проживания.
  • Обращаться за выплатой может семья с детьми или без них. Неполная семья, а также та, в которой один из супругов не является российским гражданином, должна иметь минимум одного ребенка.
  • Заявитель должен быть гражданином России.
  • Выплата предоставляется один раз. При подаче документов семьи проверяются на предмет получения аналогичной субсидии в других регионах или по другой ранее действующей программе в рамках инициативы «Молодая семья».
Для постановки в очередь на получение выплаты наличие детей необязательно. Но многодетным семьям предоставляются преференции: их включают в списки первыми. Так что многодетным родителям обязательно нужно предоставить документальное подтверждение своего статуса при подаче документов.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Минимальный размер соцвыплаты по федеральному законодательству составляет 30% и 35% от расчетной стоимости жилья соответственно для семей без детей и с детьми. Муниципальные образования готовы довкладывать средства из своих бюджетов. Поэтому выплаты в разных районах Карачаево-Черкесии могут быть больше указанных. Например, для Карачаевского района размер составляет 35% и 40% для семей без детей и с детками.

Проценты исчисляются не от фактической, а от расчетной стоимости жилья. Последняя зависит от численности семьи и средних расценок за квадратные метры по муниципальному образованию. Расчетная стоимость определяется так:

  • Берется нормативная общая площадь квартиры для семьи определенной численности. Это 42 м² для семьи из 2-х человек; по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х и более человек.
  • Площадь умножается на нормативную стоимость 1 м² для конкретного муниципального образования. Она должна быть не больше среднерыночной стоимости 1 м² общей жилой площади по Карачаево-Черкесии (например, не больше 31 155 руб. во 2-м квартале 2017 г.).
Одним из обязательных условий предоставления субсидии является готовность заявителей вкладывать личные средства. Обычно это 60-70% от стоимости строящегося жилого объекта. Одновременно с субсидией в покупку/строительство жилья можно вкладывать маткапитал (федеральный и/или региональный).

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Черкесске и Республике Карачаево-Черкесия?

Документы нужно подавать в ответственную службу органов местного самоуправления. Жители Черкеска обращаются в городскую администрацию. Обитатели муниципальных районов идут в соответствующую районную администрацию.

  • Ответственный орган принимает документы, рассматривает их, формирует списки претендентов на выплату. И до 1 сентября ежегодно подает эти списки исполнителю программы.
  • Ответственным исполнителем программы является Министерство туризма, курортов и молодежной политики Карачаево-Черкесии. Министерство перераспределяет республиканские и федеральные бюджетные вложения. Выбирает участников программы.
  • Участнику выдается свидетельство о праве на субсидию. Его в течение месяца нужно предоставить в банк, участвующий в программе.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Согласно п. 38 «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования», утвержденных постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики № 364 от 31.10.2013 г., распорядитель спецсчета может использовать полученную субсидию по программе «Молодая семья» по следующим направлениям:

  • приобретение жилого помещения у любых физических или юридических лиц:
    • на первичном рынке жилья (квартиры в новостройке);
    • на вторичном рынке недвижимости (квартира, жилой дом или иное жилое помещение на вторичке);
  • индивидуальное строительство жилого дома.
Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и соответствовать требованиям, установленным ст. 15 и 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям того населенного пункта на территории Республики Карачаево-Черкесия, в котором оно приобретается или строится.

В указанных выше общих случаях социальные выплаты могут направляться на оплату:

  1. цены жилого помещения по договору купли-продажи;
  2. цены договора строительного подряда на строительство объекта ИЖС;
  3. для внесения последнего платежа в счет уплаты паевого взноса (если семья или один из супругов являются членом жилищного кооператива);
  4. на уплату первого взноса для получения жилищного кредита (в том числе ипотечного) или займа;
  5. на погашение основного долга и процентов по жилищным кредитам или займам, выданным ранее на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий и пеней);
  6. для оплаты цены договора с организацией, приобретающей в интересах семьи жильe эконом-класса на первичном рынке (в том числе на оплату договора купли-продажи и/или оплату услуг организации).

Таким образом, приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) у молодой семьи с использованием жилищной субсидии не получится — то есть жилое помещение должно находиться в доме, уже введенном в эксплуатацию (это может быть как новостройка, так и вторичное жилье).

Если полученной социальной выплатой погашается жилищный кредит за уже приобретенное жилье (пункт 5), то как и в случае с вновь приобретаемым жилым помещением его общая площадь на момент государственной регистрации в расчете на каждого члена молодой семьи должна составлять не менее одной учетной нормы (18 кв. метров).