Как узнать кадастровую стоимость квартиры

21:40   20 мая 2021

У любого недвижимого имущества в России есть такая характеристика, как кадастровая стоимость. Эта величина устанавливается в результате проведения независимой государственной оценки и используется для правильного расчета налогов и госпошлин, которые нужно уплатить при оформлении сделок с недвижимостью. Из этой статьи вы узнаете:

https://pixabay.com/ru/illustrations/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7-%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82-4560047/

Изображение pixabay.com

Что такое кадастровая стоимость

Это специальная оценка объекта недвижимости, которая выражается в денежной форме. Ее проводят специалисты Росреестра. В своих расчетах они используют специальную методику. Так власти пытаются понять, сколько может стоить объект на рынке. Сведения о стоимости жилья вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Расчеты проводятся без осмотра квартиры. Учитывается населенный пункт, район, сколько лет дому, площадь квартиры (ее квадратура), этаж, материал стен. Не берутся в расчет ремонт, вид из окон и другие параметры.

Так, оценка по кадастру у двух квартир в одном многоэтажном доме с одинаковой планировкой будет равна, даже если в одной из них с потолка сыпется штукатурка, а в другой сделан дорогостоящий дизайнерский ремонт.

Государственная кадастровая оценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе проводится один раз в 2 года, в остальных регионах России — один раз в 4 года. Исключение — внеочередная оценка. Ее могут проводить раньше, если кадастровую оценку оспорили больше 30% владельцев жилья в каком-либо регионе.

Цена жилья по кадастру редко соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается ниже, однако в некоторых случаях наоборот бывает завышена. При этом рыночная стоимость учитывает множество аспектов, которые не ограничиваются количеством комнат, площадью или расположением дома. Оценивается ремонт, особенности планировки квартиры, наличие всех необходимых документов у собственника, вид из окна и другие нюансы.

На что влияет кадастровая стоимость

Прежде всего, эта характеристика учитывается при расчете следующих видов налогов:

  • На имущество. Это ежегодная плата государству за владение недвижимостью. Сумма налога рассчитывается исходя из величины кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

    Пример

    Рыночная цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, — 2 млн рублей, а ее кадастровая стоимость равна 1,6 млн рублей. Налог на имущество тогда нужно будет заплатить с 1,6 млн рублей.

  • На дарение. Если в договоре не прописана рыночная стоимость квартиры, то налог рассчитывается из кадастровой. Ставка составляет 13%. Налог не нужно платить, если квартиру подарили близкие родственники: родители, муж или жена, ребенок, бабушка, дедушка, сестра или брат.

    Пример

    Гражданин получил квартиру по договору дарения, кадастровая стоимость которой составляет 1,5 млн рублей. В этом случае ему нужно будет уплатить налог за полученную в дар недвижимость: 1500000 × 13% = 195000 рублей.

  • На доход от продажи квартиры. В случае продажи жилплощади нужно платить НДФЛ — 13% от вырученной суммы. Полученный доход налоговая служба сравнивает с кадастровой стоимостью. Если продавец в результате сделки получил меньше, чем сумма по кадастру, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости с использованием понижающего коэффициента.

    Пример

    Если квартира была продана за 1,8 млн рублей, тогда как ее кадастровая стоимость на момент продажи составляет 2 млн, то налог нужно будет уплатить с 1,4 млн рублей (2000000 × 0,7).

Кадастровая стоимость также влияет на некоторые другие платежи — например, на нотариальные расходы при сделках с недвижимостью.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Информацию об объекте недвижимости можно узнать по выписке из ЕГРН. Получить весь документ или выписку отдельных сведений из него можно:

  • в отделении Росреестра;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • через Госуслуги.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде, также документ могут выслать почтой. Срок предоставления — 3 дня с момента обращения. Для физических лиц бумажная выписка обойдется в 750 рублей, электронная — в 300 рублей. Юрлицо может узнать кадастровую цену из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную копию за 2200 рублей.

Также существует множество частных (неофициальных) сайтов, на которых можно заказать выписку из ЕГРН. Их владельцы покупают доступ к открытым сведениям об объектах недвижимости и продают всем желающим. На таких сайтах информацию обычно можно получить только в электронном виде, но быстрее — не нужно ждать 3 дня, как при обращении напрямую в Росреестр.

Как проверить бесплатно через интернет

Узнать стоимость квартиры по кадастру онлайн можно по адресу объекта или его номеру. Легче и быстрее всего это сделать, не запрашивая выписку из ЕГРН, на сайте Росреестра. Здесь можно узнать кадастровую стоимость, а также дату, с которой рассчитывается налог на имущество. Для этого нужно указать номер или адрес, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос». Система обработает запрос и выдаст справочную информацию по объекту недвижимости.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет

Если известен только адрес квартиры, а Росреестр не нашел по нему никакой информации, то посмотреть стоимость можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого нужно найти город и нужный дом, посмотреть кадастровую стоимость всего объекта, а затем разделить ее на общую площадь дома (она будет указана там же), и полученный результат умножить на количество своих квадратных метров.

Поделиться мнением

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности