Ипотека для семьи с детьми под 6 процентов в 2018 году

16:40   11 января 2018

С 2018 года в России стартовала госпрограмма льготной ипотеки под 6 процентов семьям с 2 и 3 детьми. По условиям новой программы, при рождении с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года второго и/или третьего ребенка процентную ставку по ипотеке свыше 6% будет субсидировать государство (соответственно в течение 3 или 5 лет). Также указанные категории семей смогут рефинансировать под 6 процентов взятые раньше ипотечные кредиты (если с 2018 до конца 2022 года у них родится 2-й или 3-й ребенок).

Чтобы получить гос. субсидию на ипотеку при рождении 2 или 3 ребенка с 2018 года необходимо, чтобы кредит был оформлен на жилье, приобретенное на первичном рынке на этапе строительства по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли-продажи.

Условия субсидирования ипотеки в 2018 году

Нормативно-правовой акт, регулирующий новую госпрограмму по субсидированию ипотеки с 2018 года — постановление Правительства от от 30 декабря 2017 года № 1711.

Данным постановлением утверждены правила, которые регламентируют порядок, условия и цели субсидирования льготной ипотеки. Согласно утвержденным правилам, условия снижения ставки по ипотеке в 2018 году следующие:

  • в период с начала 2018 до конца 2022 года в семье рождается 2-й и/или 3-й ребенок;
  • при соблюдении первого условия семья сможет оформить ипотечный кредит под ставку 6% годовых в рублях в российском банке или Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с аннуитетным (ежемесячно равными долями) графиком платежей;
  • дата предоставления кредита, по которому может быть оформлена льготная ставка — не ранее 1 января 2018 года;
  • жилье, приобретаемое (или приобретенное ранее) в ипотеку, должно относиться к первичному рынку, то есть куплено в новостройке по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли продажи (также в Постановлении указывается, что возможно приобретение жилого помещения с земельным участком);
  • срок предоставления субсидии составит 3 года на второго и 5 лет — на третьего ребенка;
  • максимальные суммы кредита для Москвы и МО, а также Санкт-Петербурга и ЛО — 8 млн. рублей, для остальных российских регионов — 3 млн. рублей;
  • для участия в программе субсидирования ипотеки под 6% необходим первоначальный взнос по кредиту в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • также обязательным условием является заключение договоров страхования: личного и страхования приобретаемой недвижимости после оформления права собственности на нее;
  • субсидироваться государством будут только те кредиты, по которым заемщик не нарушает условий договора (вносит платежи вовремя).

После истечения срока предоставления льготы, кредит нужно будет выплачивать под ставку, равную не более ставки рефинансирования, установленной на момент оформления кредитного договора, плюс два процентных пункта. А банку государство компенсирует недополученный доход в размере разницы между ставкой рефинансирования на первое число месяца, в котором предоставляется субсидия, и шестью процентами.

Если третий ребенок родится в период действия субсидии, предоставленной на второго, то срок ее действия продлевается еще на 5 лет. Если рождение третьего произойдет до 2023 года после того, как закончится срок действия льготы, предоставленной в связи с рождением второго ребенка, то семья сможет оформить новую субсидию сроком также на 5 лет.

Логично предположить, что в случае рождения двойни в семье, где один ребенок уже есть, можно будет оформить льготную ипотеку на 3 года в связи с рождением одного ребенка и на 5 лет в связи с рождением второго, то есть в сумме на восемь лет. Но в постановлении данный вопрос не поясняется.

На четвертых и последующих детей действие госпрограммы распространяться не будет, как и на детей, рожденных до 2018 года.

Снижение ставки по ипотеке в 2018 году — последние новости

Помимо введения новой программы субсидирования ипотеки семьям с детьми, с 1 января 2018 года согласно постановлению Правительства от 12.10.2017 г. № 1243 досрочно прекращается реализация ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы вместе с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» (или просто — программой «Молодая семья»). Однако это изменение носит чисто технический характер, поскольку с нового года все мероприятия этой программы будут осуществляться в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

В сравнении со старой госпрограммой для молодых семей, в новой программе льготной ипотеки под 6% возраст супругов не будет иметь значения — то есть не обязательно, чтобы их возраст составлял менее 35 лет. Здесь основное условие для предоставления субсидии — это наличие детей, в то время, как для программы «Молодая семья» это влияло только на сумму предоставляемой субсидии (при наличии ребенка ее размер увеличивается на 5% — с 30 до 35% от расчетной стоимости жилья).

Кроме того, по условиям программы Молодая семья она рассчитана на период по 2020 год включительно, в то время как новое субсидирование ипотеки будет действовать с января 2018 до 31 декабря 2022 года.

Для получения льготной ипотеки под 6% годовых семьям при рождении второго и третьего ребенка не нужно будет обращаться в дополнительные инстанции — кредит будет оформляться непосредственно в банке, а уже сама кредитная организация будет подавать документы на государственную субсидию. Аналогичным образом действует программа льготного автокредитования Семейный автомобиль, запущенная летом 2017 года.

Так, банк ВТБ начал прием документов на льготную ипотеку под 6% уже с 11 января 2018 года. Пакет документов — такой же, как и для стандартной ипотеки плюс дополнительно нужно подтвердить рождение второго или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).

Поддержка семей с детьми в 2018 году

Помимо льготной ипотеки с 2018 года в России стартует еще целый ряд мер государственной поддержки семей с детьми в 2018 году, а именно:

  • новые выплаты в размере детского прожиточного минимума на первенца из средств федерального бюджета и на 2 ребенка из средств материнского семьям, в которых среднедушевой доход на человека не превышает полтора прожиточных минимума;
  • увеличено количество регионов, жители которых будут получать ежемесячная выплата до 3-х лет на 3 ребенка (в обиходе — пособие на третьего ребенка до 3 лет для многодетной семьи в 2018 году);
  • программа материнского капитала продлена до конца 2021 года, и на дошкольное образование сертификат можно будет тратить уже с момента рождения малыша, не дожидаясь, пока ему исполнится три года;
  • для детей старше 2-месячного возраста будут создаваться дополнительные места в яслях и детских садах, которых сейчас наблюдается большой дефицит;
  • детские поликлиники будут модернизироваться и реконструироваться.

Большинство из предложенных «путинских» мер поддержки семей с детьми стартовало уже с 1 января 2018 года.

Комментарии 16

  1. катерина
    21:40  28.12.2017

    А ипотека на строительство дома не будет относиться к первичному рынку?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  2. Анна
    16:08  02.01.2018

    У нас трое детей и есть ипотека. Очень жаль, что мы в «пролёте». Так и будем ютиться в однокомнатной квартире 30 кв. м.

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. НатаАнна
      16:51  03.01.2018

      Все же делается для детей! Ничего нового и хорошего не услышала. Тоже трое детей — и без своего жилья, снимаем ((

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  3. Оксана
    13:17  05.01.2018

    У нас 3 ребёнок родился в 2017 году, и ипотеку взяли в 2017 году на вторичное жильё. Рефинансирование по снижению % ставок вообще положено?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ПётрОксана
      03:55  09.01.2018

      нет

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    2. ТатьянаОксана
      15:03  09.01.2018

      У нас тоже ипотека во вторичном жилье, положено нам 6%?

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  4. Анастасия
    14:57  07.01.2018

    Здравствуйте у нас родился второй ребёнок 6 ноября 2017 года, мы попадаем под новую программу ипотеку 6%? Спасибо

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ПётрАнастасия
      03:54  09.01.2018

      Написаны же все условия, русским по белому, а именно:
      — в период с начала 2018 до конца 2022 года в семье рождается 2-й и/или 3-й ребенок

      Т.е. вы уже не попадаете, рожайте третьего.

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  5. Рустэм
    19:34  10.01.2018

    Неужели у нас в Правительстве настолько глупые люди сидят? Ведь ежу понятно, что надо поддержать молодые семьи с двумя, тремя и более детьми независимо от года рождения ребенка — а не только родившихся с 2018 года!

    Эти семьи в свое время не гнались за субсидиями по ипотеке, и у них действительно дети окружены заботой и любовью. Их надо обязательно поддерживать, если мы хотим иметь в будущем полноценное поколение!

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ЕкатеринаРустэм
      17:11  11.01.2018

      Извините, конечно, но я в полном шоке. У меня 2-е детей, второй ребёнок родился в 2017 году в июне и живем мы в деревне, хотели взять ипотеку, подкопили денег, а тут только для тех кто, в 2018 году родился дают под 6% молодым семьям, и вы предлагаете плодить нищету — рожать третьего? И что же делать тогда нам, брать под 10% процентов и больше и всю жизнь платить? Вот это призедент, вот это молодец, помог, так помог молодым семьям.

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  6. Елена
    01:09  12.01.2018

    У нас двое детей, младшая родилась в 2016 году. Живем на съемной квартире. Планируем брать ипотеку. Как понимаю, мы в пролете. Государству неинтересно, как живут семьи, у которых дети родились до 2018 года. Несправедливо.

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  7. Елена
    01:15  12.01.2018

    У нас двое детей, 2012 и 2016 года. Живем на съеме. Думаем об ипотеке. Естественно, по программе мы в пролете. Несправедливо как-то. Семьи, у которых дети родились до 2018 года, тоже нуждаются в помощи, а про них попросту забыли.

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  8. Оксана
    22:33  14.01.2018

    Как же быть семьям с детьми, рожденными до 2018 года? Что вообще за бред?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  9. Татьяна
    15:48  15.01.2018

    И почему именно жилье на первичном рынке? У нас в городе вообще не строят новостройки. Опять не подумали!

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  10. Владимир
    20:36  16.01.2018

    Короче понятно Путин просто пропиарился! У нас трое детей! Задумывались и о четвертом! Но от нашего государства ничего не дождешься! Как я понял, программу молодая семья закрыли, обломав кучу семей и для экономии средств в вели 6% ипотеку на 3 и 5 лет. Вопрос, как многодетной семье за 5 лет раскидаться с кредитом? А потом вернут процент и еще 2 добавят, чтоб не расслаблялись. Делаю вывод. Хотя кому-то может и поможет. Вот я плевал на новостройки, такую ерунду строят, стыдно смотреть, не то что жить!

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  11. Владимир
    20:46  16.01.2018

    Из всего прочитанного понял, что мы и другие молодые семьи с 2 и боле детьми государству не нужны, просрочены, так сказать. А условий сколько понаписали. Прям план нападения на Берлин (утрирую).
    Поможем, денег нет, но вы держитесь.

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться мнением

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных