Как подать на налоговый вычет за покупку квартиры через Госуслуги

22:30   05 марта 2021

Когда гражданин покупает себе квартиру или другое жилое помещение (неважно, в ипотеку или за свои деньги), он имеет право получить налоговый вычет — это возможность вернуть себе уплаченный подоходный налог. Принцип следующий: тот, кто работает по трудовому договору и получает зарплату, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — обычно это 13%. Государство признает, что человек работал, платил налоги и купил себе что-то полезное, и разрешает вычесть из налогооблагаемого дохода определенную сумму. В итоге налоговая база становится меньше и сотрудник может какое-то время может не платить налог или вернуть излишне выплаченную сумму себе на банковский счет.

В этой статье рассказываем, как подать на налоговый вычет за покупку квартиры через Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика, а также какие документы для этого нужны и сколько денег можно получить.

https://pixabay.com/ru/photos/%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE-%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80-366927/

Фото pixabay.com

Кому положен возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2021 году

Вообще существует несколько видов налоговых вычетов — стандартные, социальные, инвестиционные и имущественные. При покупке квартиры гражданин имеет право воспользоваться имущественным вычетом.

Подать заявление на имущественный вычет можно при выполнении следующих условий:

  1. Нужно быть налоговым резидентом РФ, то есть проживать в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивать здесь налоги.
  2. Получать заработную плату и платить налог на доходы по ставке 13%.
  3. Купить жилье за собственные средства или в ипотеку.
  4. Иметь правоустанавливающий документ на имущество.

    Для жилья, купленного на вторичном рынке, подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для квартиры, приобретенной в новостройке, — акт приема-передачи.

  5. Продавец не является близким родственником или членом семьи покупателя. Например, купить квартиру у мамы или брата можно, но вычет за это не положен. Можно заключить сделку с тещей или братом жены, тогда право на вычет сохраняется.
  6. Объект недвижимости обязательно должен находиться на территории России.

Налог можно вернуть только за 3 года, предшествующих году подачи декларации. Так, если квартиру купили в 2016 году, а декларацию подали только в 2021 году, то деньги перечислят только за 2020, 2019 и 2018 годы. НДФЛ, уплаченный в бюджет за 2016 и 2017 годы, вернуть не получится.

Какую сумму уплаченного налога можно вернуть

Налоговый вычет равен 13% от суммы понесенных расходов при покупке квартиры. Но государство не готово возвращать деньги с любой суммы, поэтому у имущественного вычета есть лимиты:

  • 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья (п. 1. ч. 3 ст. 220 НК);
  • 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке (ч. 4 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тысяч рублей: 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.) — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) — за проценты по ипотеке.

Получить вычет в размере установленных лимитов можно только один раз в жизни. Если лимит исчерпан, а гражданин приобрел новую квартиру, то повторно подавать документы на возврат налога уже нельзя.

Вернуть больше установленного лимита не получится. Если квартира стоит дороже 2 млн рублей, максимальная сумма к возврату все равно составит 260 тыс. рублей. То же самое и с ипотекой. Неиспользованный остаток можно переносить на другие объекты только за покупку — с процентами по ипотеке так сделать нельзя, деньги возвращают только за один объект.

Подать заявление на вычет можно не раньше того года, в котором на него появилось право.

Например, гражданин купил квартиру в строящемся доме в 2018 году, а право собственности он оформил только в 2020. Значит, право на вычет появилось в 2020 году. Если собственник подаст декларацию в 2022 году, ему вернут НДФЛ, уплаченный только за 2020 и 2021 годы, а за 2019 — нет, потому что тогда у него еще не было права на вычет, хотя расходы уже были.

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала или жилищной субсидии, то получить возврат налога можно только с той суммы, которая была уплачена за счет собственных или ипотечных средств.

Например, молодая семья получила жилищный сертификат на сумму 600 тысяч рублей и купила квартиру в новостройке за 2 млн рублей. Получить налоговый вычет супруги могут только с 1,4 млн рублей, то есть они могут вернуть 182 тысячи рублей.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через Госуслуги (пошаговая инструкция)

Для оформления имущественного вычета нужно в следующем или любом другом году после покупки квартиры заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и отправить ее налоговой. Вот как это сделать на портале Госуслуг:

Шаг 1. Зайти в свой профиль на сайте и в разделе «Жизненные ситуации» выбрать пункт «Приобретение жилой недвижимости».

Шаг 1

Шаг 2. Далее нужно выбрать «Имущественный налоговый вычет».

Шаг 2

Шаг 3. Затем появится инструкция о предоставлении вычета, нужно пролистать страницу вниз и найти кнопку «Подать декларацию 3-НДФЛ»

Шаг 3

Шаг 4. В открывшейся вкладке нужно выбрать тип получения услуги — «Сформировать декларацию онлайн» и нажать на кнопку «Получить услугу».

Шаг 4

Шаг 5. Далее появится описание сервиса, нужно нажать на «Заполнить новую декларацию».

Шаг 5

Обратите внимание, на момент написания статьи на Госуслугах подать декларацию можно только за период с 2016 по 2019 годы. Данные о доходах граждан поступают на портал позднее, чем в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Поэтому, если вам нужно подать декларацию за 2020 год, это лучше сделать через сайт налоговой.

Шаг 6. Сервис попросит согласие на обработку данных. Нужно поставить галочку в соответствующем поле и нажать на кнопку «Продолжить».

Шаг 7. Далее, следуя подсказкам на портале, нужно заполнить электронную форму декларации. Часть сведений подтянется из личного профиля заявителя, а в конце сервис предложит добавить фотографии документов, подтверждающих право на получение вычета.

Декларацию для вычета можно предоставить в любой день: ограничений по срокам в течение года нет. Налог должны вернуть в течение 30 дней после подачи декларации. Но этот срок начнут считать, только когда закончится камеральная проверка. Этот период может затянуться на срок до 3 месяцев.

Если налоговая найдет ошибку в декларации или выяснится, что какого-то документа не хватает, сотрудник ведомства свяжется с заявителем и попросит его прислать недостающие сведения.

Как получить налоговый вычет за квартиру через личный кабинет налогоплательщика в 2021 году

Подать налоговую декларацию онлайн можно и через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Для авторизации на сайте потребуется учетная запись с портала Госуслуг. Процедура следующая:

  1. В личном кабинете нужно выбрать раздел «Жизненные ситуации».
  2. Шаг 1
  3. Далее в меню необходимо нажать на «Подача заявления на налоговые вычеты».
  4. Шаг 2
  5. Затем указывается тип налогового вычета — при покупке недвижимости.
  6. Шаг 2
  7. После этого нужно будет указать отчетный период, за который подается декларация.
  8. Шаг 4
  9. Далее указывается стоимость объекта недвижимости и сумма уплаченных процентов по кредитам.
  10. Шаг 5
  11. После этого программа сама рассчитает сумму к возврату и предложит заявителю распорядиться выплатой — для перечисления денег потребуется указать реквизиты банковской карты налогоплательщика.
  12. Шаг 6
  13. Затем нужно загрузить на сайт копии необходимых документов и отправить декларацию.

Перед отправкой документов обратите внимание на ограничение по объему. Обычные фото договоров и чеков на телефон могут занимать слишком много места.

Документы для налогового вычета за квартиру

Чтобы получить вычет, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (документ можно получить в бухгалтерии на работе);
  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • акт приема-передачи или договор участия в долевом строительстве, если квартиру покупали на этапе строительства;
  • заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке;
  • документы, подтверждающие оплату недвижимости (чеки, платежные поручения, расписки или квитанции об оплате).

    Обратите внимание, что с 2021 года заявление на возврат налога с указанием реквизитов банковского счета, на который нужно перечислить деньги, входит в состав налоговой декларации!

Чтобы получить вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту, дополнительно нужно приложить копии следующих документов:

  • договора ипотеки;
  • справки из банка, подтверждающей уплату процентов по кредиту.
26 января 2021 года Госдума в первом чтении приняла законопроект об оформлении вычета в онлайн-режиме, без заполнения декларации и сбора подтверждающих документов. По новым правилам налогоплательщику достаточно только подать заявление с банковскими реквизитами, на которые переведут средства. Налоговая служба самостоятельно запросит подтверждающие сведения в банке, где была оформлена ипотека или прошел платеж при покупке жилья. Когда поправки примут, новые упрощенные правила будут распространяться на налоговые вычеты, право на которые появилось с 1 января 2021 года.

Возврат подоходного налога за квартиру через работодателя

Получить имущественный вычет можно и через своего работодателя. При этом документы можно отправить сразу, не дожидаясь следующего года. Заполнять декларацию не нужно, достаточно получить специальный документ — налоговое уведомление, и предоставить его работодателю.

Получить уведомление просто: можно лично обратиться в отделение ФНС или отправить запрос в электронном виде (форма обращения есть в личном кабинете налогоплательщика на сайте налог.ру). Через 30 дней налоговая выдаст уведомление, его нужно будет предоставить в бухгалтерию на работе — и все, работодатель уменьшит налогооблагаемый доход за год на сумму вычета и не будет удерживать НДФЛ. Сотрудник будет получать налоговый вычет по частям вместе с зарплатой.

Уведомление о праве на вычет действует только до конца года, затем нужно получать новое. Если в течение года гражданин сменит место работы, то уведомление тоже нужно будет оформить заново.

Поделиться мнением

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности