Жилищные программы для молодых семей в Хабаровском крае

Комплекс жилищных инициатив в Хабаровском крае координируется на трех уровнях: федеральном, краевом и муниципальном. Программа реализуется совместными усилиями за счет трех источников финансирования. Деньги выделяются из государственной казны, краевого бюджета и средств муниципальных образований.

Для помощи молодым семьям действуют такие инициативы:

  • Федеральная — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», являющаяся частью госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Основной документ — постановление № 889 от 25.08.2015 г.
  • Краевая — подпрограмма «О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья в Хабаровском крае», которая входит в состав программы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае». Рассчитана на 2013-2020 годы. Регулирующие постановления: № 205-пр от 22.06.2012 г., № 149-пр от 25.05.2011 г.
  • Муниципальные — свои для каждого городского или районного образования. К примеру, в административном центре региона действует подпрограмма «Жилье для молодых семей до 2020 года», которая является частью программы «Молодежь Хабаровска». Регулируется постановлением № 4929 от 20.11.2013 г.
Объединяет программы для молодых семей общая цель, а также добровольное и заявительное участие в них. Чтобы стать участником госинициативы, нужно подать заявление. Далее семья остается в программе до момента, пока получит субсидию, каким-либо образом улучшит жилищные условия или кто-то из супругов достигнет возраста 36 лет.

Помимо основной программы «Молодая семья», на региональном уровне действуют еще несколько дополнительных инициатив. Выплаты по ним предоставляются строго на определенную цель, размер субсидии отличается. Среди них:

  • Программа краевой ипотеки (постановление № 284-пр от 20.08.2014 г.).
  • Программа долевого строительства (постановления № 205-пр от 22.06.2012 г., № 149-пр от 25.05.2011 г.).
  • Погашения части долга по кредиту за жилое помещение после рождения у заявителей ребенка. Предоставляется тем, кто купил жилье с помощью любой из перечисленных выше жилищных инициатив. Регулируется постановлением № 484-пр от 29.12.2012 г., в Хабаровске — № 938 от 17.03.2014 г.
  • До 2016 г. действовала дополнительная компенсация части жилищного кредита после рождения/усыновления 3-го или следующего ребенка. Сейчас отменена.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать могут полные и неполные семьи, соответствующие ряду условий. Главные: возраст до 35 лет включительно, доход выше среднего (или официально подтвержденные накопления), потребность в улучшении жилищных условий.

Более подробно об условиях:

  • Платежеспособность. Программа предполагает, что наряду с бюджетными средствами заявители должны вкладывать собственные. Поэтому нужно предоставить справку о нормальном доходе или наличии достаточной суммы денег на банковском счету. Вариант — доказать наличие недвижимости, которую планируется продать для оплаты покупаемого жилья.
  • Необходимость в расширении жилищных условий. Вместе с заявлением нужно будет предоставить документальное подтверждение того, что семья проживает в стесненных условиях.
  • Регистрация на территории Хабаровского края. Обращаться за субсидией можно только по месту проживания. Для тех, кто претендует на соцвыплату по программе краевой ипотеки, установлен минимальный срок проживания в РФ — 3 года.
  • Неполучение выплаты ранее. Российское законодательство на всех уровнях предполагает, что соцвыплата на жилье молодой семье может быть предоставлена только один раз по любой из действующих или уже закрытых программ. В качестве претендента на участие в программе не примут тех, кто уже получал любую жилищную выплату в этом или другом регионе РФ.
  • Наличие детей. Вопреки распространенному мнению, претенденты на субсидию не обязаны иметь детей. Но у одинокого родителя по умолчанию должен быть один ребенок или более. А в списки на получение выплат первыми ставят многодетных.
Одно из неявных, но обязательных условий участия в программе «Молодая семья» — российское гражданство заявителя. Его официальный спутник жизни может быть иностранным гражданином. Но тут нужно обратить внимание на два момента. В такой семье обязательно должен быть хотя бы один ребенок, а при расчете размера выплаты супруг-иностранец не берется в учет.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Непосредственно для самой программы «Молодая семья» размер выплаты чуть больше, чем в среднем по России. Он высчитывается в процентах от расчетной стоимости жилья и составляет:

  • 35% — для пары без детей.
  • 40% — для семей хотя бы с одним ребенком и неполных семей.
  • Соцвыплата не может быть большей, чем невыплаченный остаток по кредиту или взносам в жилищный кооператив.
  • Размер выплаты никогда не равен 100%, всегда подразумевает вложение личных средств заявителей. В качестве последних можно использовать маткапитал.

Для участников дополнительных программ размер соцвыплат отличается. Он составляет:

  • 30% и 35% от расчетной стоимости жилища для семей соответственно без детей и с детьми — по программе долевого строительства.
  • 15% — по программе краевой ипотеки.
  • 5% — дополнительная выплата получателям любой из перечисленных субсидий, выплачивающим кредит, если у них в семье родится (будет усыновлен) ребенок. Выдается один раз на каждого малыша.

Расчетная стоимость — величина, отличающаяся от реальной. Она высчитывается перемножением двух стандартизированных показателей:

  • Нормативной площади жилища для семьи. Составляет 42 м² для семейства из 2-х человек (бездетной пары или одинокого родителя с ребенком) или по 18 м² на каждого из семьи, состоящей из 3-х человек и более. При возведении частного дома по программе долевого строительства добавляется еще 15 м² на семью.
  • Нормативной стоимости квадратного метра по муниципальному образованию. Цифра отличается для разных городов, меняется ежеквартально. Для сравнения, в целом по Хабаровскому краю среднерыночная стоимость одного квадрата жилья на 2-й квартал 2017 г. составляет 46 018 руб.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Хабаровске и Хабаровском крае?

Жители Хабаровска подают документы в Управление по делам молодежи при горадминистрации или многофункциональные центры по оказанию госуслуг (МФЦ). Обитателям муниципальных образований следует обращаться в органы местного самоуправления и уточнять время и место приема заявлений.

Информация для заявителей:

  • Документы на текущий год принимаются с февраля по середину августа.
  • К 1 сентября списки претендентов на соцпомощь из каждого муниципального образования передаются в Минстрой Хабаровского края. Он выбирает участников программы, которым выдаются именные свидетельства о праве на выплату.
  • Документы нужно в течение 30 дней предоставить в банк. Они имеют срок действия. Например, свидетельство на долевое строительство действительно 4 месяца.
Подавать заявления на «Молодую семью», программу долевого строительства или краевой ипотеки нужно отдельно. Это разные инициативы. Но получить выплату на жилье можно только один раз, это важное условие программы. Поэтому не стоит надеяться, что при участии в двух инициативах удастся получить две субсидии.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

В Хабаровском крае, как и в других субъектах РФ, предполагается строго целевое использование соцвыплаты. Она не предоставляется живыми деньгами, а переводится на специально открытый счет заявителя в банке. Снимать с него нельзя, зато можно переводить на такие нужды:

  • Оплата купленной квартиры или дома по договору.
  • Последняя выплата по паевым взносам для тех, кто строит кооперативное жилье.
  • Оплата услуг организации, строящей для семьи индивидуальный жилой дом.
  • Первый взнос по жилищному кредиту, в том числе ипотечному.
  • Выплата ранее оформленного кредита на покупку готового или строящегося жилья (только суммы и процентов, но не штрафных санкций).
Соответственно, по программе краевой ипотеки можно вложить средства в строящийся объект, который уже куплен по программе ипотечного кредитования. Субсидия используется только на оплату самого жилого помещения, но не процентов за использование кредита.

Про программе долевого строительства выплату можно направить на одну из двух целей:

  • Непосредственно на долевое строительство в многоквартирном доме.
  • На постройку частного домика для семьи.

В процессе подготовки к подаче документов и выбора объекта недвижимости нужно учесть, что он должен находиться только в Хабаровском крае. А квадратура нового жилища должна быть такой, чтобы семья после покупки больше не считалась нуждающейся в улучшении жилищных условий. Согласно новому правилу, введенному в мае 2017 г. постановлением № 609 от 20.05.2017 г., жилье запрещается покупать у близких родственников: супругов, бабушек/дедушек, родителей, сестер и братьев.