Программа Молодая семья, инициированная федеральным правительством, также, как и во многих регионах страны, действует Ростове на Дону и Ростовской области с 2006 года. Из-за положительных результатов, достигнутых за время ее осуществления, в декабре 2010 года Постановлением Правительства РФ №1050 от 17.12.2010 она была продолжена в качестве приоритетного государственного проекта «Жилище» на период с 2011 по 2015 годы.

Для оказания эффективной поддержки молодым семьям при решении жилищных вопросов, правительство использует несколько механизмов воздействия.

Они ориентированы по разным отраслям экономики: в банковскую сферу, строительную отрасль и непосредственно в отношении молодежи. Такой подход позволяет не только оказывать помощь, но и стимулировать развитие финансовых рынков и обращение недвижимости в регионах, в социально ориентированном направлении.

  • Самым действенным воздействием, наиболее ощутимым для простых граждан, является предоставление молодым семьям адресных денежных субсидий, которые могут быть потрачены для создания собственного жилья, либо на покупку новой квартиры или дома. Размер этих выплат может составлять от 450 тыс. до 1 млн. рублей. Их величина зависит от таких факторов, как количество членов в семье, размер и стоимости приобретаемого жилья.
  • Еще одним ощутимым направлением приложения усилий правительства является механизм аккредитации государственных и коммерческих банков, для работы в этом державном проекте. Суть его в том, что для обслуживания этой инициативы допускаются те учреждения, которые способны выполнить жесткие условия. Прежде всего, это наличие пониженных процентных ставок в программах ипотечного кредитования, которые предлагаются участникам этой инициативы. А также предоставление возможности заемщикам, вносить взносы по ипотеке не только личными средствами, но и из средств государственных денежных сертификатов, которые получают все участники этого проекта.

    Осуществление такого регулирования способствует оживлению рынка ипотечного кредитования в регионах, влияет на постепенное уменьшение обычных ставок по жилищным кредитам.
  • Третьим направлением действий федерального правительства является осуществление нормирования средних показателей рыночной стоимости нового бюджетного жилья во всех регионах страны. Исходя из этих индикативных показателей стоимости квадратного метра, осуществляется расчет выплат, и устанавливается верхняя граница стоимости квартир, относящихся к бюджетному классу.

    Благодаря такому подходу, с одной стороны стимулируется развитие капитального строительства в регионе, а с другой первичный рынок недвижимости охраняется от необоснованного роста цен на жилье эконом класса.

В 2012 году политика предоставления государственной помощи была существенно изменена. Прогнозируя рост доходов молодежи, было выбрано направление на стимулирование россиян к финансированию строительства собственного жилья, вместо привлечения средств ипотечных кредитов. Это выразилось в расширении перечня сделок, на оплату которых могут расходоваться средства субсидий. К уже существующим были добавлены договора подрядных работ по строительству, а также договора долевого строительства. В тоже время из перечня была исключена возможности приобретения с использованием государственных средств жилой недвижимости на вторичном рынке.

Данные изменения встретили неоднозначную реакцию у населения, поскольку доходы молодых людей в России, хоть и выросли в 2013 году, все еще не обеспечивают такой уровень, при котором молодежь готова строить свой дом без привлечения банковского кредита. В связи с этим, в течение последних трех лет в программу вносились изменения.

Для справки

За период работы предыдущей программы с 2006 по 2010 годы в области удалось оказать помощь 2350 семьям, а общий объем финансирования Программы составил 617,484 млн. руб. В рамках нового этапа, который продлится с 2011 по 2015 год, показатель сводного бюджета этой инициативы составит уже около 940 миллионов рублей.

Региональная программа

Региональная программа Молодая семья в Ростове на Дону и Ростовской области реализуется с 2006 года, в соответствии с общегосударственным проектом «Жилище». Ее реализация осуществлялась в рамках областной программы, которая была разделена на два этапа, с 2006 по 2010 и с 2011 по 2015 годы.

Целевая инициатива Молодая семья в Ростовской области является долгосрочным проектом местных властей. В основе программы лежит четкое планирование ее финансирования, с распределение нагрузки на все источники.

При неукоснительно выполнении условий и программных показателей, в течение указанного промежутка в 5 лет субсидии будут выделены более, чем 3000 семьям, при этом финансирование запланировано в следующих объемах:

  • Из бюджетов муниципальных образований — 88 048 тыс. руб.
  • Из федерального бюджета — 249 689 тыс. руб.
  • Из областной казны — 703 232 тыс. руб.

Планируемое количество участников, несмотря на внушительную цифру, может увеличиться, ведь в зависимости от темпов реализации программы ее параметры каждый год пересматриваются.

Благодаря принципиальной позиции областного правительства, все запланированные показатели финансирования выполняются в соответствии с условиями программы. А для обеспечения реальной возможности помочь каждой семье все прогнозные цифры подтверждаются гарантированным финансированием.

Размер субсидии

Правила расчета размера предоставляемых по этой программе субсидий предусмотрены в государственном проекте «Жилище». Согласно условиям программы Молодая семья, которая действует в Ростове на Дону полученные средства должны быть направлены в качестве помощи при приобретении доступного жилья молодежью.

Средства, привлеченные из фондов областного и местных бюджетов, в также использование внебюджетных источников, позволяют выделять семьям субсидии в размерах, которые несколько выше, чем предусмотренные в федеральном проекте. В соответствии с действующими правилами, бюджет готов компенсировать часть стоимости строящегося или покупаемого жилья, в следующих размерах от его цены:

  • 30% семьям, в которых нет детей;
  • 35% если, дети есть.
При этом, получить указанную помощь, участники программы могут только в случаях приобретения или постройки жилья, относящего к эконом-классу.

К бюджетной недвижимости относятся помещения, не превышающие по площади максимально установленных значений. В соответствии с нормами обеспеченности они не должны превышать для семьи:

  • В которой два человека — 42 метра квадратных;
  • Если человек трое и больше — 18 метров квадратных на каждого.

Для расчета точного размера субсидии применяется нормативный показатель средней рыночной цены на новое жилье в данном регионе. На основании анализа рыночных цен он ежеквартально определяется Федеральным агентством. По состоянию на декабрь 2013 года, средняя рыночная цена квадратного метра жилища в Ростове на Дону составила 34 360 рублей.

Применяя эти показатели, сначала высчитывают расчетную стоимость приобретаемой жилой недвижимости, а уже после этого определяют часть, для погашения которой будет выделена субсидия.

Пример

Можно легко рассчитать размер компенсации, которую можно получить для приобретения доступного жилья. Например, для троих человек она может составлять до 649 404 рублей. Эта сумма, получается путем следующих вычислений: Определяется максимальная площадь жилья — 18 м2 умножается на три, эта площадь помножается на размер нормативной цены. После этого высчитывается 35% от получившейся расчетной стоимости жилья.

Очередь на участие

Для того чтобы принять участие в программе, необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к претендентам. Региональные и общегосударственные критерии отбора совпадают, что значительно облегчает процедуру оформления документов. Для участия в данной инициативе:

  • возраст мужа и жены в семье не должен превышать 35 лет на момент получения субсидии;
  • обязательно нахождение на учете нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • членам семьи ранее не выплачивалась помощь по подобным проектам;
  • брак должен быть заключен не ранее чем за 1 год до обращения за выплатой;
  • местом постоянного проживания должна быть Ростовская область или город Ростов на Дону;
  • официально подтвержденные доходы совершеннолетних, должны на 50% и более превышать возможный ежемесячный платеж по ипотеке.
Если все описанные условия выполняются, то для оформления помощи необходимо обратиться в сектор по учету и распределению жилой площади Ростовской администрации, который расположен по адресу: Ростов, ул. Советская, д.4, кабинет №119, телефон 2531811.

Заполнив Бланк заявления на субсидию установленной формы, к нему необходимо приложить следующий набор документов:

  1. Паспорта (копии) всех совершеннолетних;
  2. Свидетельства о рождении (копии) всех несовершеннолетних;
  3. Свидетельство о браке (копия);
  4. Справка-характеристика с места жительства;
  5. Справка о нахождении на квартирной очереди;
  6. Справка о заработках и доходах всех совершеннолетних;
  7. Документы по сделке с жильем;
  8. Согласие совершеннолетних на работу с их персональными данными.

Заявления с полным набором документов подаются в период с 1 января до 31 июля каждого года. Решение по каждому заявлению принимается в течение 10 дней, и не позднее 5 дней после этого о нем должен быть извещен заявитель.

Участники программы, прошедшие отбор, в течение сентября получают именные государственные сертификаты, воспользоваться которыми они смогут с начала следующего года.

Средства, выделенные каждой молодой семье, переводятся на специальный счет, откуда могут расходоваться на покупку недвижимости, оплату строительных подрядных работ, либо в качестве взноса по ипотеке, оформленной в аккредитованном банковском учреждении.

Этот Проект относится к системе приоритетных по всей Российской Федерации, поэтому ответственными за его реализацию, назначены высокие руководители области, к которым можно обращаться в случае возникновения проблемных вопросов:

ОтветственныйТелефон
Заместитель Главы Администрации — министр строительства и ЖКХ(863) 2405644
Председатель областного Комитета по молодежной политике(863) 2442343, факс 442348

Нормативно-правовые акты

В Ростове на Дону и области осуществление данной социальной инициативы осуществляется на основании нескольких нормативно-правовых актов:

  • Постановление Ростовской областной Администрации №600 от 13.11.2009 «Об утверждении Областной долгосрочной программы «Развитие жилищного строительства в период с 2010 по 2015 годы»;
  • Постановление Ростовской областной Администрации №274 от 16.05.2011 «О реализации федеральной целевой программы «Жилище» с 2011 по 2015 годы»;
  • Постановление Ростовского областного Правительства №555 от 02.07.2012 «Об утверждении Порядка предоставления молодым семьям бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам».

Банки

Банки Ростовской области работают по проекту «Молодая семья» только после специальной аккредитации. Условия ипотеки в Ростове на Дону по программе «Молодая семья» можно узнать в банковских офисах:

Наименование банкаАдрес
Сбербанк России
  • ул. Омская д.2-Б Телефон (863) 2725449
  • ул. Погодина д.20/43 Телефон (863) 2452353
  • ул. Советская д.47/1 Телефон (8800) 5555550
  • ул. Добровольского д.20/2 Телефон (863) 2744920
ЗАО «Банк жилищного финансирования»
  • ул. Красноармейская д.206 Телефон (863) 2632433
ООО «Донской народный банк»
  • ул. Шаумяна д.73 Телефон (863) 2624826, 2625581
  • ул. Добровольского д.1/2 Телефон (863) 2377518, 2377520
  • Буденновский пр-кт д.37 Телефон (863) 2999513, 2999514
  • ул. Таганрогская д.100 Телефон (863) 2558107, 2558112
Банк ВТБ
  • Ворошиловский просп. д.62/284 Телефон (863) 2972729
  • Братский пер. д.14/7 Телефон (8800) 1002424
  • ул. Большая Садовая д.150 Телефон (8800) 1002424