Для современной молодежи отсутствие собственного жилья — одна из наиболее острых проблем. Из-за нее молодые люди часто не решаются завести семью и детей. Чтобы отчасти исправить эту ситуацию, в России уже более 10 лет действуют жилищные программы под собирательным названием «Молодая семья».

Смысл этого комплекса программ — выделить молодым семьям помощь из гос. бюджета в виде денежной субсидии, которой можно будет частично оплатить купленное жилье. Выделение бесплатных квартир или оплата 100% стоимости жилья за счет государства при этом не предполагается.

При этом в Магаданской области сложилась уникальная ситуация. В этом регионе соцвыплату на покупку или строительство может получить не только та семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 лет (классические условия), но и превысившие этот возраст участники программы, если они встали в очередь за выплатой в 2010-2014 гг.

Поскольку это инициатива региональных властей, выплаты для таких заявителей финансируются полностью из областного и муниципальных бюджетов. В 2017 г. на ее финансирование выделено 7,0 млн. руб.

Программы пользуются большой популярностью в Магаданской области. Принять в них участие желают сотни семей:

  • В 2016 г. на обеспечение программы было выделено 22,1 млн. руб. из федерального бюджета и 33,9 млн. руб. из областного/муниципальных. Субсидию на жилье получили 95 семей из разных районов.
  • В 2017 г. региону, предположительно, выделят 66,5 млн. руб. из федеральной казны и 14,0 млн. из областной. Из них 51, 6 млн. и 6,6 млн. руб. соответственно получит Магадан.

Основная цель комплекса инициатив «Молодая семья» — улучшить жилищные условия семейной молодежи, стимулировать пары к супружеству и рождению детей. Еще одна важная цель — удержать перспективных молодых людей в Магаданской области. Ведь жилье, которое можно покупать с использованием субсидии, должно находиться на территории региона.

Жилищные программы для молодых семей в Магаданской области

В регионе действует одновременно несколько инициатив субсидирования: федеральная, областные и муниципальные. Условия по каждой из них немного отличаются, за счет чего местное руководство пытается охватить как можно больший спектр семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Действующие на территории Магаданской области инициативы:

  • Федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», которая действует в рамках государственной программы «Жилище» на 2015-2020 годы (постановление № 889 от 25.08.2015 г.).
  • Областные подпрограммы в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Магаданской области» на 2014-2020 годы (постановление № 1213-па от 05.12.2013 г.):
    • «Оказание поддержки в обеспечении жильем молодых семей» (постановление № 311-пп от 17.04.2014 г. — о предоставлении дополнительной выплаты после рождения ребенка);
    • «Оказание государственной поддержки в обеспечении жильем молодых семей — участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей, возраст которых превышает 35 лет» на 2015-2020 годы» (постановление № 159-пп от 17.03.2016 г.).
  • Муниципальные инициативы в разных муниципальных округах и районов области, например:
    • «Оказание содействия в обеспечении жильем молодых семей» на 2015-2017 годы муниципальной программы «Молодежь Магадана» на 2012-2017 годы (постановление № 3535 от 20.09.2011 г.). Ожидаемый результат — субсидирование 160 семей.
Деньги на каждую соцвыплату выделяются из госбюджета. Федеральная программа обеспечивается в долях из федеральной, областной и муниципальной казны. Областная и муниципальная — только из областного и районного/городского бюджетов.

Муниципальное образование может участвовать в программе лишь при условии утверждения собственной программы, которая по условиям соответствует федеральной/областной. И только если есть финансирование из собственных бюджетных средств.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Условия действующих программ отличаются. Основной и самой важной является федеральная инициатива. Чтобы принять в ней участие, нужно соблюсти такие условия:

  • Возраст обоих супругов или одинокого родителя не должен превышать 35 лет.
  • Наличие детей в семье не обязательно, однако при участии в программе неполной семьи у единственного родителя должен быть хотя бы один ребенок.
  • Оба супруга или хотя бы один из них должны иметь российское гражданство. Если один из пары является иностранцем, в семье обязательно должен быть ребенок.
  • Доходов семьи должно быть достаточно, чтобы выплачивать кредит или оплатить обязательства по договору купли-продажи (те, которые не покроет соцвыплата).
  • Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.
  • Заявители должны проживать на территории Магаданской области.
В области также действует субсидирование семей, возраст супругов в которых превышает 35 лет. Поучаствовать в ней может семья, подававшая документы на участие в федеральной программе в 2010-2014 гг., но не получившая выплату. Всего финансируется несколько десятков таких семей в год.

Согласно областному законодательству, семье также может быть предоставлена дополнительная выплата при рождении или усыновлении каждого ребенка. Она предоставляется в том случае, если между подачей документов и назначением соцвыплаты в семье родился или был усыновлен ребенок. Эта часть программы также финансируется из областного и местных бюджетов.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Для федеральной и областной инициатив размер выплаты составляет:

  • 30% от расчетной стоимости приобретаемого жилья — для пары без детей и до, и после 35 лет.
  • 35% — для семьи хотя бы с одним ребенком.
  • +10% — дополнительная выплата родителям после 35 лет, которые подали документы на соцвыплату и после этого родили/усыновили ребенка. Предоставляется на каждого малыша, соответствующего условиям.

При этом в любом случае размер субсидии не может превышать сумму, которую осталось заплатить по договору кредитования или внести в счет кооперативного пая.

Расчетная стоимость — величина, которая вычисляется в зависимости от нескольких факторов. Она не равна рыночной стоимости квартиры или субподрядных работ по возведению частного дома. Чтобы найти расчетную стоимость, нужно:

  • Взять количество членов семьи (при этом не учитывается родитель, не являющийся гражданином РФ).
  • Высчитать нормативную площадь помещения, положенного семье. Она составляет 42 м² для семейства из 2-х человек, и по 18 м² на каждого члена семьи, если их трое или больше.
  • Полученную площадь умножить на нормативную стоимость по муниципальному образованию. Величина не может быть больше среднерыночной стоимости жилья в Магаданской области (42448 руб. за 1 кв. м во 2 квартале 2017 года).
Предполагается, что соцвыплата должна использоваться одновременно с собственными средствами заявителей. Также вместе с ней разрешается вкладывать в жилье материнский капитал или привлекать дополнительные средства по ипотечному кредиту.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Магадане и Магаданской области?

В Магаданской области ответственными органами по программам являются районные администрации. В Магадане нужно обращаться в муниципальное бюджетное учреждение Горжилсервис, именно оно принимает документы.

Порядок обращения и рассмотрения заявок:

  • Подавать документы по федеральной программе нужно с 1 июня по 25 августа текущего года. Они рассматриваются до 10 рабочих дней. Списки претендентов формируются до 1 сентября и передаются в мэрию (в Магадане — в Управление мэрии по учету и распределению жилой площади).
  • На выплату по рождению/усыновлению ребенка списки формируются до 10 января.
  • Для заявителей старше 35 лет списки подаются до 1 февраля, затем в течение 30 дней определяются получатели.
  • Заявителям выдается свидетельство, являющееся подтверждением права на субсидию. Срок действия документа — 3 мес., предъявить в банк его нужно в течение 10 дней (по областной программе).

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Использование выплаты по программе «Молодая семья» исключительно целевое. Тратить деньги можно на улучшение жилищных условий в виде покупки или строительства жилой площади, которая в будущем будет оформлена в собственность заявителей. Деньги переводятся в банк на счет заявителя, а банковское учреждение направляет их на одну из оговоренных целей (по заявлению клиента).

Федеральная программа предполагает такие направления расходования средств:

  1. Оплата покупки жилого объекта.
  2. Выплаты субподрядной организации за постройку частного жилого дома.
  3. Первый взнос при оформлении кредита (займа) на покупку жилья, в том числе ипотечного.
  4. Уплата долга и процентов по жилищному кредиту.
  5. Оплата последнего паевого взноса при участии в жилищном кооперативе.
Если соцвыплата предоставляется по областной программе заявителям старше 35 лет, деньги разрешается тратить только на пп. 1 и 3. Дополнительная выплата на ребенка в размере 10% может быть предоставлена только на уплату кредита по п. 4.

Жилье, в которое вкладываются средства, должно находиться на территории Магаданской области. Но не обязательно в том же населенном пункте, в котором на текущий момент проживает заявитель. Площадь жилого объекта должна быть не меньшей, чем положено на семью по нормам. Помещение оформляется в общую собственность членов семьи (или одного из супругов, если соцвыплата потрачена на первый взнос по кредиту).