Под помощью молодым семьям подразумевается субсидирование покупки или строительства собственного жилья. Субсидия призвана частично покрыть затраты на купленную, построенную или взятую в кредит жилую недвижимость. Программа «Молодая семья» не предполагает предоставление бесплатной жилплощади или полную оплату приобретенной недвижимости из бюджета.

Жилищные программы для молодых семей в Костромской области

  • Федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках государственной программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Регулирующий документ — постановление № 889 от 25.08.2015 г.
  • Областная (ведомственная) целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей Костромской области на 2016-2018 годы». Регулируется постановлениями № 587-а от 26.12.2013 г., № 07-п от 07.12.2015 г.
  • Муниципальные программы «Обеспечение жильём молодых семей <…> муниципального района на 2016-2018 годы», действует в соответствующих районах. Например:

В документах муниципального значения отражены плановые показатели по количеству семей в Костромской области, которым планируется предоставить субсидию в конкретном году.

Программы востребованы и пользуются популярностью. Из множества людей, подавших документы, лишь малая часть получит выплату. Субсидии финансируются по смешанному типу: часть денег выделяется из государственной казны, а часть из средств субъектов РФ.

  • В 2016 г. в Костромской области было выделено 20,2 млн. руб. федеральных денег и 28,0 млн. руб. из областного и муниципальных бюджетов. Субсидию на покупку жилья получили 85 молодых семей региона.
  • В 2017 г. планируется выделить 29,1 млн. руб. из федерального бюджета, а также 15,4 млн. руб. из областного и 17,8 млн. руб. из местных бюджетов.
В 2016-2018 гг. предполагается выделение помощи 262 семьям в регионе (это всего 15,8% от всех семей, находящихся в очереди). Всего в 2006-2015 гг. благодаря субсидии улучшили жилищные условия около 800 семей.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Для получения соцвыплаты должны соблюдаться несколько условий. В определенной мере они несколько противоречат друг другу. Семья должна иметь стабильный ежемесячный доход, чтобы выплачивать кредит, или средства в размере 65-70% от стоимости сделки купли-продажи. При этом заявители должны:

  • Быть российскими гражданами (хотя бы один из супругов).
  • Возраст супругов или одинокого родителя не может превышать 35 лет.
  • Должны иметь недостаток в метраже жилой площади. Норма квадратуры может отличаться для разных муниципальных образований (подробнее см. в документах по ссылкам выше).
  • Не получать ранее субсидию из бюджета на покупку жилья ни по одной из действующих или завершенных программ.
  • Наличие детей не обязательно, но неполные семьи и те, в которых лишь один из супругов является российским гражданином, должны иметь минимум одного ребенка.

Заявители подают документы в ответственный орган один раз, но потом каждый год должны подтверждать свое право на потенциальную выплату — то есть, как минимум, подавать документы о доходах.

Заявителей исключают из списков, если хотя бы один из супругов превысил рубеж в 35 лет либо если семья улучшит свои жилищные условия без госсубсидии.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Размер выплаты по социальной программе в Костромской области такой же, как в большинстве других регионов страны. Он составляет:

  • 30% от расчетной стоимости жилого объекта — для заявителей без детей.
  • 35% — для семьи с ребенком.
  • +5% — дополнительная выплата для семьи, родившей/усыновившей одного ребенка, если это произошло после утверждения списков заявителей.

Для всех указанных случаях размер выплаты не может превышать остаток тела кредита или размера последнего паевого взноса при кооперативном строительстве.

Расчетная стоимость — это не рыночная цена покупаемого жилья. А величина, зависящая от трех факторов:

  • Состав семьи. Учитываются только супруги с российским гражданством и дети.
  • Нормативная площадь жилья для такой семьи. Для семейства из 2-х человек это 42 м² общей площади, из 3-х и более — по 18 м² на каждого члена семьи.
  • Нормативная стоимость 1 м² в данном муниципальном образовании. Она не должна превышать среднерыночную стоимость 1 м² жилплощади по Костромской области (к примеру, во 2 квартале 2017 г. последняя составляет 29455 руб.).
Из этого следует, что семьям одинаковой численности из одного города выплатят одинаковую сумму независимо от того, за сколько покупаются и какую площадь имеют их новые квартиры. Однако площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше нормативной, иначе соцвыплату просто не дадут.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Костроме и Костромской области?

Ответственным органом, который работает с населением в рамках программы, являются органы местного самоуправления — то есть администрации муниципальных районов. В частности, в Костроме нужно обращаться в Отдел обеспечения прав граждан на жилье костромской администрации. Контакты администраций других муниципальных районов можно посмотреть здесь.

Участие в программах добровольное и заявительное. Заявление и документы следует подавать в срок с 1 января по конец августа. 1 сентября окончательно утверждаются списки участников программы на текущий год.

  • При обращении в ответственный орган стоит четко выяснить, есть ли возможность и смысл подавать документы для участия во всех возможных программах (федеральной, областной и муниципальной), или можно участвовать только в одной.
  • Документы для всех инициатив надо собрать совершенно одинаковые.
  • На рассмотрение заявления отводится до 10 рабочих дней. Если документы в порядке, семья включается в списки претендентов, которые передаются в Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области.
  • После того, как будет выделено финансирование, определяются участники программ на этот год. Им выдаются свидетельства о праве на соцвыплату.
Заявители, которым выделена соцвыплата, получают специальное именное свидетельство. Его нужно в течение месяца предоставить в банк, включенный в программу. Документ действителен 7 месяцев.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Объект жилой недвижимости, в который будут вложены средства, должен находиться на территории Костромской области. Еще одно обязательное условие — недвижимость должна перейти в собственность всех членов семьи. Исключение — кредитные квартиры, которые банк требует оформлять только на заемщика.

  • Деньги не выдаются на руки, а переводятся по безналичному расчету продавцу жилья или застройщику.
  • Предполагается, что вместе с бюджетными средствами на покупку жилья заявители будут использовать собственные накопления.
  • Разрешается вкладывать в покупаемое жилье одновременно и полученную субсидию по инициативе «Молодая семья», и имеющийся материнский капитал (при его наличии).

Программа предполагает целевое расходование денег на такие нужды:

  1. Оплата покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках.
  2. Оплата услуг подрядчика, строящего частный жилой дом.
  3. Внесение последнего паевого взноса при участии в строительном кооперативе.
  4. Оплата первого взноса по кредиту на жилье, в том числе ипотечному.
  5. Уплата основного долга (тела) уже оформленного кредита и процентов к нему (но не пеней или штрафов).