Жилищные программы для молодых семей в Амурской области

Областная жилищная программа для молодых семей, проживающих в Амурской области, начала реализовываться с 2006 г. На текущий момент подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» действует в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014-2020 годы». Документ, регулирующий субсидирование — постановление Правительства Амурской области № 446 от 25.09.2013 г., в частности, приложение №7.

Помимо областной программы, в административном центре региона действуют свои мероприятия по субсидированию молодых семей. Существует инициатива «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения города Благовещенска на 2015-2020 годы». Она действует согласно постановлению № 4130 от 03.10.2014 г.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

На социальные целевые выплаты на жилье может претендовать семья с детьми или без них, в которой оба родителя являются российскими гражданами в возрасте до 35 лет. А также неполная семья, состоящая из одного родителя (обязательно гражданство РФ и возраст до 35 лет) и хотя бы одного ребенка. Другие обязательные условия для обеих программ субсидирования:

  • Заявители должны подтвердить нуждаемость в жилом помещении на территории Амурской области. Например, предъявить справку о постановке на квартучет, и другие документы по запросу.
  • Проживание в Амурской области. Об этом в законодательстве прямо не сказано. Но оговорено, что заявитель может обратиться с заявлением в ответственный орган по месту жительства.
  • Наличие финансов на выплату полученного кредита или оплату покупки/постройки жилья, частично субсидированного за счет молодежной программы. Нужны официальные справки о зарплате, банковских накоплениях или о наличии недвижимости/автомобиля, стоимость которых достаточна для оплаты оставшейся части стоимости.
Участвовать может также молодая семья, в которой один из родителей не является гражданином России, но второй является, и у них есть совместный ребенок (минимум один). В этом случае родитель-иностранец не учитывается при определении размера нужной жилой площади и размера предоставляемой выплаты.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Размеры соцвыплат по областной и городской программам одинаковы. Заявитель может рассчитывать на такие же суммы, как и по федеральным правилам (указан минимум):

  • 30% от расчетной стоимости жилья для супругов без детей.
  • 35% от расчетной стоимости квартиры/дома для родителей с детьми.
  • +5%, но не более 200 000 руб., если заявители родят/усыновят ребенка в срок между включением в списки претендентов и перечислением субсидии (предоставляется отдельной дополнительной выплатой).
  • При выплате остатка пая или жилищного кредита предоставляемая сумма не может превышать остаток по задолженности.

Тому, кто получит субсидию, оплатят 30-35% не от стоимости квартиры, а от расчетной стоимости. Последняя — это величина, определяемая для обеих социальных программ с учетом следующих факторов:

  • Размер жилой площади, установленный для семьи определенной численности (42 м² на семью из 2-х человек; по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х и более человек). Учитываются только члены семьи, являющиеся российскими гражданами.
  • Нормативная стоимость 1 м² жилья на территории региона. Она устанавливается органом местного самоуправления и не должна превышать среднерыночную стоимость.
В некоторых источниках размер соцвыплаты по городской инициативе варьируется в пределах 35-60% от расчетной стоимости. Такие данные не соответствуют действительности.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Благовещенске и Амурской области?

Желающим поучаствовать в программе нужно обращаться в орган местного самоуправления по месту жительства. Жители Благовещенска подают заявления в Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ул. Калинина, 10а, каб. №3). Каждый из 20 районов области имеет свой сайт ответственного органа — райадминистрации. Запрос для поиска в интернете — «Администрация N-ского района Амурской области».

Общие принципы обращения:

  • Нужно подавать заявление в свободной форме с соответствующим пакетом документов.
  • Решение о включении в программу принимается в течение 10 дней.
  • Подтверждать участие требуется ежегодно с 1 января до конца августа. С 1 сентября подаются списки претендентов в министерство.
  • Лучше одновременно заявлять об участии в как можно большем количестве инициатив по субсидированию молодежи. Так больше шансов получить единовременную выплату хотя бы по одной из них (по двум — не получится).
  • После включения семьи в списки претендентов нужно получить свидетельство о праве на получение соцвыплаты. Оно действует 7 месяцев.

Прогнозируется, что областной программе в 2014-2020 гг. получат субсидию на покупку/строительство жилья 179 семей (25 заявителей в год). По городской благовещенской программе в 2015-2020 гг. поучаствуют 27 семей (4-5 заявителей в год). При этом в улучшении жилищных условий в городе нуждается 1250 молодых семейств.

Далеко не все заявители, желающие получить софинансирование жилья, действительно его получат.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Субсидия предоставляется семье только один раз перечислением денег на банковскую карту. Зато выплату можно использовать параллельно со средствами материнского капитала. Предусматривается целевое расходование бюджетных средств получателями по обеим программам субсидирования. Деньги можно тратить на покупку или строительство индивидуального жилья по таким направления:

  • По договору купли-продажи на вторичном и первичном рынке (в последнем случае — при соблюдении ряда условий).
  • По договору стройподряда на возведение частного дома.
  • Для внесения последнего платежа в счет уплаты паевого взноса при участии в жилом кооперативе.
  • Для уплаты первого взноса по жилищному кредиту, включая ипотечный, или займу на постройку дома.
  • Для выплаты долга или процентов по уже оформленному кредиту на жилье (нельзя в счет средств платить комиссии, штрафы, пеню).

Объект жилой недвижимости должен быть в будущем оформлен в общую собственность всех членов молодой семьи. В некоторых случаях допускается оформление в собственность только родителей или одного из них. Квартира или дом, покупка/строительство которых субсидируется, должны находиться на территории Амурской области.

Заключение

В Благовещенске и в целом по Амурской области проблема нехватки жилья для молодых семей является одной из самых важных. Программы субсидирования разработаны для помощи тем, кто не имеет доступа на рынок жилья в обычных условиях и текущей жизненной ситуации.

В области на всей территории действует местная программа для молодых заявителям, и еще одна — в Благовещенске. Их условия абсолютно идентичны.

Прежде, чем подавать документы на получение жилищной субсидии, нужно позаботиться о двух вещах. При нуждаемости в улучшении жилищных условий стать в очередь на их улучшение по месту жительства. А также просчитать финансовые возможности: будут ли деньги для выплаты остатка по договору после получения субсидии или уплаты кредита.