Немного статистики:

  • Программа в ЕАО начала действовать с 2006 года.
  • В 2016 г. область не получала софинансирования на воплощение жилищных молодежных инициатив. 95% средств выделялось из областного бюджета, а 5% — из муниципальных. Фактически субсидию получали единицы в районе в каждом календарном году.
  • На 2017 г. на обеспечение заявителей соцвыплатами предусмотрено 1,74 млн. руб. из федерального бюджета.

Жилищные программы для молодых семей в Еврейской автономной области

В ЕАО действует одновременно несколько жилищных программ для молодых семей. Участие в них — добровольное, по заявительному принципу. Можно подать документы на участие в каждой инициативе и ждать, выпадет ли счастливый случай воспользоваться субсидией. Для участия нужны совершенно одинаковые пакеты документов, которые подаются в один и тот же ответственный орган.

В регионе действуют такие инициативы по субсидированию молодых семей:

  • Федеральная подпрограмма под названием «Обеспечение жильем молодых семей». Является частью программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулирующие документы — постановление № 889 от 25.08.2015 г., закон № 7-ОЗ от 09.11.2006 г. Условия подпрограммы одинаковы для всей РФ.
  • Муниципальные программы. Разрабатываются отдельно для каждого района ЕАО. Например:
    • В Биробиджанском муниципальном районе на 2016-2018 гг. — согласно постановлению № 1375 от 09.11.2015 г.
    • В Облученском районе на 2017-2019 гг. — согласно постановлению № 328 от 06.10.2016 г. Предусмотрено субсидирование 13 семей (в среднем по 4 семьи в год).
    • В Ленинском района на 2016-2020 гг. — согласно постановлению № 16 от 19.01.2016 г.

Из-за местных особенностей региона тут не действует областная программа. Она закончила свое существование в 2015 г. Вместо нее были введены муниципальные инициативы, предусматривающие более широкие возможности для использования средств. В ЕАО всего 5 административных районов.

Несмотря на возможность поучаствовать в каждой инициатив, не стоит рассчитывать на выплату одновременно по двум из них. В законодательстве четко сказано, что одно семейство может рассчитывать только на одну бюджетную выплату в рамках мероприятий «Молодая семья».

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Рассчитывать на соцвыплату может семья, постоянно проживающая в ЕАО. На нее могут претендовать пары без детей или с детьми, а также одинокие родители минимум с одним ребенком.

Обязательные условия участия:

  • Возраст обоих супругов (одинокого родителя) 18-35 лет.
  • Финансовая обеспеченность для дальнейшей выплаты кредита на жилье или суммы при покупке, которую не покрыла субсидия.
  • Наличие российского гражданства у обоих супругов. Допускается, чтобы муж/жена заявителя не были гражданами РФ, но при этом в семье должен быть хотя бы один ребенок.
  • Нуждаемость в улучшении жилищных условий (на одного члена семьи приходится меньше 12 м² общей площади жилища).
  • Семья ранее не получала бюджетную выплату по любой из действующих или завершенных жилищных программ.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Один из главных принципов предоставления соцвыплаты — она покрывает только часть расходов семьи на новое жилье. Инициатива «Молодая семья» не подразумевает предоставление бесплатного жилья. Выплата по федеральной, областной и муниципальным инициативам предоставляется в таком размере:

  • 30% от расчетной стоимости жилья — семье без детей;
  • 35% — родителям хотя бы с одним ребенком;
  • +5% — доплата в случае рождения в семье первого ребенка после подачи документов.

Размер субсидии (расчетная стоимость жилья) зависит от квадратуры жилой площади, причитающейся на семью, а не от фактической стоимости покупаемых квартиры или дома. Соцвыплата дается в размере, который высчитывается так:

  • По документам выясняется количество членов семейства.
  • Берется площадь, которая по нормам полагается на семью (42 м² на семью из 2-х человек; 18 м² на каждого — если семья состоит из 3-х и более человек).
  • Полученная площадь умножается на нормативную стоимость квадратного метра в населенном пункте. Цена 1 м² не может превышать среднерыночную стоимость жилья в среднем по ЕАО. Последняя во 2 квартале 2017 г. в области составляла 34064 руб.
Соцвыплату по программе не дадут на покупку квартиры, размер которой менее соцнорм на семью. То есть если у заявителя есть жена и двое детей, им положено 72 м² жилой площади. И купить квартиру 56 м² (и даже 71 м²) с использованием субсидии не получится.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Биробиджане и Еврейской автономной области?

Чтобы стать участником любой из инициатив в каждом текущем году, нужно подать документы в ответственный орган по месту жительства до конца второй декады августа. Ответственными выступают органы местного самоуправления района. Получить данные о времени приема можно на сайтах Биробиджанского, Ленинского, Облученского, Октябрьского, Смидовичского районов.

  • Ответственный орган рассматривает документы в течение 10 дней. Если все в порядке, семью включают в списки претендентов на соцвыплату.
  • 1 сентября составленные списки участников передаются в орган, ответственный за распределение бюджетных денег. Он выбирает получателей соцвыплаты.
  • Семье выдается свидетельство, подтверждающее право на субсидию из бюджета.

В случае неудачи с получением выплаты нужно заново подавать документы в каждом новом году, пока позволяет возраст. Получить консультацию о возможности и целесообразности участия одновременно в федеральной и муниципальной программах можно у ответственного специалиста.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Областная выплата предоставляется для использования с конкретной целью — приобретение жилого помещения или строительство индивидуального дома. Нецелевое использование средств может повлечь последствия в виде необходимости их возврата со штрафом.

Средства можно направить на такие нужды:

  • Внесение первого взноса по жилищному кредиту, в том числе ипотечному.
  • Погашение долга и процентов по кредиту, взятому на покупку или постройку жилья.
  • Оплата подрядного договора на строительство частного жилого дома.
  • Выплата пая при участии в жилищном кооперативе.
  • Оплата договора купли-продажи квартиры или дома.
Из всего перечисленного, федеральная программа не предусматривает погашение уже оформленного кредита — в этом ее особенность. Соцвыплата предназначена для использования одновременно с личными средствами заявителя. Субсидию можно использовать одновременно с материнским капиталом.