Поддержка молодых семей — это одно из приоритетных направлений государственной социальной политики. В целях обеспечения граждан доступным жильем в России существуют специальные госпрограммы, которые призваны помочь обзавестись собственной недвижимостью: в частности, это программы «Молодая семья» и семейная ипотека под 6%.

К сожалению, на практике часто возникают ситуации, когда молодые семьи сталкиваются с трудностями при попытке принять участие в той или иной государственной программе по приобретению собственного жилья. Поэтому разрабатываются новые меры поддержки молодежи.

Фото pixabay.com

Программа «Молодая семья» в 2023 году

До 2025 года включительно в России действует программа, призванная помочь молодым людям приобрести собственное жилье. Но рассчитывать на помощь властей стоит тем семьям, которые уже имеют доход и смогут оплатить большую часть стоимости недвижимости (сами или через ипотеку).

Государство выдает субсидии молодым семьям на приобретение и строительство жилья с 2007 года. Сейчас эта госпрограмма входит в состав ведомственной программы Минстроя, официальное ее название — «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг». На официальном сайте Минстроя можно ознакомиться с ее паспортом.

В рамках программы «Молодая семья» жилье бесплатно не предоставляется. Суть этой меры поддержки заключается в том, что государство оплачивает только часть стоимости жилого помещения, перечисляя средства в виде субсидии. Эти деньги возвращать не придется, но оставшуюся сумму молодые люди должны внести самостоятельно.

  • Семье без детей государство выделит 30% расчетной стоимости жилья. Если же молодые люди уже стали родителями, то им полагается 35%.

    Это минимальный порог. Максимальный зависит от региона и местных особенностей программы и может достигать 50-70%.

  • При этом не стоит путать расчетную стоимость и реальную рыночную цену квартиры или дома. Расчетная стоимость определяется по специальной формуле и зависит от того, сколько квадратных метров полагается на каждого члена семьи по нормативам, а также от среднерыночной стоимости «квадрата» в регионе проживания по расчетам Минстроя. Подробнее об этом можно почитать в этой статье.

Условия получения субсидии по программе

Жилищная субсидия молодым семьям предоставляется по правилам, которые установлены постановлением № 1050 от 17.12.2010 (в него время от времени вносят изменения). В постановлении прописаны базовые условия программы, при этом в регионах их могут изменять и дополнять (например, устанавливать требования к длительности проживания в этом субъекте РФ).

В 2023 году для участия в программе нужно соответствовать таким условиям:

  • Быть семьей, то есть состоять в официальном браке, однако иметь детей не обязательно. Также субсидию могут предоставить одинокому родителю с ребенком или несколькими детьми.
  • Быть не старше 35 лет включительно. Если речь идет о супругах, то этому требованию должен соответствовать каждый из них. Причем как на момент подачи заявления, так и на момент получения выплаты. Так как очередь может длиться не один год, лучше обращаться за субсидией как можно раньше.
  • Иметь гражданство РФ.
  • Быть платежеспособным. Наличие средств можно подтвердить выписками со сберегательного счета либо справкой о зарплате.

❗❗❗ Помимо этого, заявители должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость определяется согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ. Рассчитывать на субсидию можно, если семья:

  • не владеет собственным жильем;
  • проживает в доме или квартире, обладающей недостаточным метражом;
  • вынуждена жить в аварийном доме или помещении, не соответствующем критериям признания недвижимости пригодной для проживания;
  • проживает с тяжелобольным гражданином, который имеет заразное заболевание.

Для участия в программе нужно обращаться в жилищный отдел местной администрации. Там же можно уточнить актуальные условия в конкретном регионе и получить список необходимых документов. В некоторых субъектах РФ есть возможность подачи заявления через Госуслуги.

Недостатки госпрограммы «Молодая семья»

К сожалению, далеко не все нуждающиеся граждане могут воспользоваться этой государственной программой. Можно отметить следующие трудности:

  1. Каждому члену семьи должно быть меньше 36 лет — причем как на момент подачи заявления, так и перед перечислением субсидии. Из-за этого некоторые семьи, отстоявшие в очереди длительное время, в конце концов лишаются права на эту меру поддержки.
  2. Большие и непредсказуемые очереди также затрудняют участие в программе. В среднем они длятся от 1 года до 5 лет. Во многих регионах приоритет в получении жилья имеют малоимущие и многодетные семьи, поэтому они могут продвигаться выше в очереди, смещая другие семьи.

  3. Большое количество требований, исходящих от местных администраций — в результате заявителю могут отказать в участии в программе из-за несоответствия формальному критерию.

    Например, по всей России для признания семьи нуждающейся в расширении жилья действуют разные нормы по метражу. Из-за этого получается, что граждане одного региона могут рассчитывать на субсидию, а жители другого, находящиеся в примерно тех же самых условиях, нет.

  4. Деньги не выдают на руки заявителю, а перечисляют в банк, в котором открыт специальный счет. Этот процесс также небыстрый.
  5. Семья должна обладать доходом, который позволит самостоятельно оплатить оставшуюся часть стоимости жилья. Этот доход должен быть официальным, чтобы участие в программе одобрили.
  6. Ограничен объем средств, которые ежегодно выделяются на федеральном и региональном уровнях для участников программы.

С учетом этого с 2022 года обсуждается необходимость разработки новых программ по обеспечению жильем молодых семей, которыми сможет воспользоваться большее количество граждан. Сейчас стало очевидно, что многие меры поддержки появились в России давно и перестали соответствовать нынешним реалиям.

Последние новости и изменения в 2023 году

22 декабря 2022 года Владимир Путин провел заседание Госсовета, посвященное вопросам реализации российской молодежной политики в современных условиях. В ходе дискуссии губернатор Камчатского края Владимир Викторович Солодов выступил с предложением как минимум в два раза увеличить количество семей, которые получают господдержку в рамках программы «Молодая семья». По его мнению, это необходимо, чтобы ликвидировать очередь, создавшуюся за годы ее реализации.

Также Владимир Солодов отметил, что нужны новые, более соответствующие новым реалиям механизмы жилищной поддержки молодых людей. Одним из способов решения этой проблемы могла бы стать новая молодежная ипотечная программа, которая будет предоставляться на определенных условиях.

Он подчеркнул, что в стране должна действовать всемерная система поддержки молодежи, «чтобы ею могли свободно пользоваться абсолютно все молодые люди, чтобы они <…> чувствовали заботу государства при рождении детей и в приобретении жилья». Губернатор Камчатского края справедливо отметил, что возможность купить недвижимость существенно влияет на удовлетворенность уровнем жизни, планы и решение о детях.

Новые меры поддержки молодых семей в 2023 году

29 января 2023 года Владимир Путин поручил Правительству и главам регионов рассмотреть вопрос об улучшении госпрограмм по оказанию гражданам поддержки в сфере обеспечения жильем. В частности, в программе «Молодая семья» изменения должны быть направлены на:

  • снижение сроков ожидания господдержки;
  • улучшение условий предоставления субсидии;
  • увеличение размеров выплат на приобретение жилья.

Правительство совместно с главами регионов должно предоставить проект анонсированных изменений в срок до 1 июля 2023 года.

Кроме того, Президент поручил Правительству разработать новые льготные ипотечные программы для молодежи, включая молодых специалистов и молодые семьи. Соответствующие предложения также должны быть разработаны до 01.07.2023.

Таким образом, по меньшей мере до середины 2023 года, пока не будут внесены изменения в законодательство, поддержка молодых семей в жилищной сфере будет осуществляться по старым правилам. Следите за обновлениями на сайте, чтобы не пропустить важные изменения.

Льготная ипотека для семей с детьми в 2023 году

Альтернативой покупки жилья с помощью государственного жилищного сертификата является приобретение квартиры в ипотеку с господдержкой. С 2018 года семьям с детьми положена льготная ипотека под 6% годовых. Правила, по которым она предоставляется, утверждены постановлением Правительства № 1711 от 30.12.2017 (с изменениями). С 2019 года действие ставки на льготных условиях распространяется на весь срок кредитования.

В 2023 году воспользоваться этой программой могут семьи, в которых:

  • в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года появился первый (последующий) ребенок;
  • есть дети (двое и более) до 18 лет — право на льготную ипотеку предоставляется таким семьям начиная с 2023 года.

Условия семейной ипотеки в 2023 году

В 2023 году ипотечная программа для молодых семей с детьми по льготной ставке 6% годовых доступна, если выполняются следующие условия:

  1. Родители и дети — граждане России.
  2. Заключение кредитного договора произошло в период с 01.01.2018 по 30.06.2024.
  3. Ипотека выдана в рублях.
  4. Кредит, полученный до 2018 года, можно рефинансировать. В этом случае остаток ипотеки не должен превышать 85% от первоначальной стоимости недвижимости.
  5. В Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области кредит выдадут на сумму от 500 тысяч до 12 миллионов рублей; в остальных регионах — не более 6 миллионов рублей.
  6. Заемщику нужно самостоятельно оплатить не менее 15% стоимости приобретаемого жилья, при этом можно задействовать средства материнского капитала.
  7. Обязательно страхование жизни, а после оформления на жилье права собственности необходимо застраховать и его.
  8. Кредит можно использовать только при покупке жилья на первичном рынке у юридического лица. Разрешается приобретать недвижимость по договору долевого участия.
  9. Созаемщиком по ипотеке может выступать не только родитель ребенка.

Для жителей Дальнего Востока действуют специальные условия. Они могут купить не только новостройку, но и «вторичку». Однако вторичное жилье можно приобретать только в сельском поселении.

В банках могут выдвигаться дополнительные условия к заемщикам. Например, минимальная длительность трудового стажа. Также банки могут снижать ставку — некоторые финансовые организации устанавливают ее на уровне ниже 6%. Например, в Сбербанке в 2023 году ставка по программе составляет от 5,3% годовых.

Выдачей семейной ипотеки занимаются . Список доступных организаций можно найти на официальном сайте оператора программы Дом.РФ.

Недостатки программы льготной ипотеки

К сожалению, далеко не всегда у молодых семей получается приобрести жилье на льготных условиях даже с помощью программы семейной ипотеки под 6 процентов. Тут семьи также сталкиваются с некоторыми трудностями:

  • Семье с низкими доходами кредит не дадут.
  • Необходимы средства на первоначальный взнос, который составляет не менее 15% (что может составлять неподъемную сумму с учетом значительного роста цен на жилье в последние годы).
  • Купить жилье можно только у юридического лица, приобрести квартиру или дом на вторичном рынке не получится.